Page 24 - May2026

‫המגזין האינטראקטיבי‬

‫של לשכת סוכני הביטוחעל בּטוּח‬

‫ההוצאה שהיא בעצם‬
‫ההשקעה הטובה ביותר שלכם‬

‫עו"ד ארז קדם‪ ,‬קדם יועצי אסטרטגיה ביטוחית לחברות‬

‫במקרים רבים‪ ,‬השיקום‬ ‫בעלי נכסים רבים מקפידים לבטח את המבנה‬
‫עשוי להימשך חודשים‬ ‫עצמו‪ ,‬אך שוכחים את אחד המרכיבים הקריטיים‬
‫ארוכים — ולעיתים‬ ‫ביותר ליציבות הכלכלית שלהם — ההכנסה‬
‫אף שנה ויותר‪.‬‬ ‫מדמי השכירות‪ .‬ברגע שמתרחש נזק משמעותי‬
‫למבנה‪ ,‬כמו שריפה‪ ,‬הצפה או תקלה מערכתית‬
‫בינתיים‪ :‬השוכרים‬ ‫חמורה‪ ,‬הנכס עלול להיות מושבת חודשים‬
‫עוזבים‪ .‬העסקאות‬ ‫ארוכים‪ .‬השוכרים עוזבים‪ ,‬ההכנסות נפסקות —‬
‫מוקפאות‪ .‬הבנקים‬ ‫אבל ההתחייבויות הכספיות ממשיכות כסדרן‪:‬‬
‫ממשיכים לגבות החזרים‪.‬‬ ‫הלוואות‪ ,‬ארנונה‪ ,‬עובדים‪ ,‬ספקים ותשלומים‬
‫וההכנסה המרכזית של בעל הנכס‬
‫לבנקים‪.‬‬
‫פשוט נעלמת‪.‬‬
‫כאן נכנס לתמונה ביטוח דמי שכירות — כיסוי‬
‫כאן בדיוק נכנס ביטוח דמי שכירות‪.‬‬ ‫שלעיתים עולה מעט יחסית‪ ,‬אך עשוי להציל‬
‫מדובר בכיסוי שמטרתו לפצות את בעל הנכס‬ ‫בעלי נכסים‪ ,‬חברות נדל"ן ומשקיעים מפגיעה‬
‫על אובדן ההכנסה מהשכרת המבנה בתקופת‬
‫השיקום‪ ,‬עד לחזרה לפעילות תקינה ובהתאם‬ ‫כלכלית קשה ואף מקריסה תזרימית‪.‬‬

‫לתנאי הפוליסה‪.‬‬ ‫אחד הכיסויים החשובים ביותר בעולם ביטוחי‬
‫הנדל"ן הוא גם אחד הפחות מוכרים והפחות‬
‫אבל חשוב להבין‪ :‬זה לא רק ביטוח של “אובדן‬
‫כסף”‪ .‬זה ביטוח של יציבות עסקית‪.‬‬ ‫מטופלים — ביטוח אובדן דמי שכירות‪.‬‬

‫במקרים רבים‪ ,‬הכיסוי הזה הוא ההבדל בין בעל‬ ‫לצערי‪ ,‬בעלי נכסים רבים בודקים האם המבנה‬
‫נכס ששורד תקופת משבר בצורה נשלטת — לבין‬ ‫מבוטח‪ ,‬האם קיימת פוליסת אש מורחבת‪ ,‬האם‬
‫בעל נכס שנכנס ללחץ תזרימי‪ ,‬מפר התחייבויות‬ ‫יש כיסוי לרעידת אדמה או נזקי מים — אך‬
‫לבנקים‪ ,‬או מאבד שוכרים אסטרטגיים לטווח‬
‫שוכחים לשאול את השאלה החשובה באמת‪:‬‬
‫ארוך‪.‬‬ ‫מה יקרה להכנסות אם המבנה לא יהיה ראוי‬

‫לשימוש?‬

‫מה אנחנו רואים בפועל בשטח?‬ ‫תארו לעצמכם תרחיש פשוט‪ :‬שריפה פורצת‬
‫» מבנים מסחריים ללא כיסוי כלל‬ ‫במבנה מסחרי‪ .‬המערכת החשמלית מושבתת‪.‬‬
‫» מרכזים לוגיסטיים עם שוכר עוגן משמעותי ‪-‬‬ ‫הרשות המקומית אוסרת שימוש במבנה עד‬

‫אך ללא ביטוח אובדן דמי שכירות‬ ‫לסיום תיקונים‪.‬‬

‫‪24‬‬