Page 52 - Eilat2025

‫‪2025‬‬ ‫הוועידה השנתית שלענף הביטוח‬

‫ע״ש זאב וינר ז״ל‬

‫יחסי משכיר ושוכר בחוזים‬

‫סו"ב (עו"ד) שרון טיקוצקי אורגד‪ ,‬חברת הוועדה לביטוח כללי‬
‫סו"ב אסף יגר‪ ,‬יו"ר סניף חולון בת‪-‬ים‬

‫דירה פרטי או בנכס‬ ‫בעידן תחרותי ומשתנה‪,‬‬
‫ניהול סיכונים יעיל והגנה‬
‫מסחרי – כל צד יבצע את‬ ‫משפטית נאותה הם‬
‫מפתחות להצלחה‬
‫הביטוחים הנדרשים‪.‬‬ ‫בעולם העסקי ולשמירה‬
‫על יציבות פיננסית‪.‬‬
‫לדוגמה‪ ,‬משכירי נכסים‬ ‫בשוק הדיור‪ ,‬המסחר‬
‫והמשרדים‪ ,‬חוזי השכירות‬
‫למשרדים או חנויות‬ ‫מהווים את המסגרת שצריכה לכלול את כל‬
‫ההיבטים הביטוחים‪ ,‬והתחייבויות הצדדים‪ ,‬כדי‬
‫מבטחים לרוב מבנה (בין‬
‫ליצור שותפות בטוחה‪ ,‬הוגנת ואפקטיבית‪.‬‬
‫אם בעצמם או בין עם‬

‫שלישי‬ ‫באמצעות חברת הניהול)‪ ,‬צד‬

‫(באחריותם כבעלי הנכס)‪ ,‬חבות מעבידים‬

‫לעובדי המבוטח‪/‬חברת הניהול ואובדן שכר‬

‫דירה‪.‬‬

‫לעומתם‪ ,‬השוכרים אחראים לבטח את רכושם‬ ‫המשמעות של חוזה כתשתית להסדרת‬
‫(ריהוט‪ ,‬ציוד‪ ,‬מלאי)‪ ,‬ביטוח שיפורים למושכר‪,‬‬ ‫אחריות‬
‫אובדן רווחים‪ ,‬אחריות כלפי צד שלישי (בגין‬
‫פעילותם)‪ ,‬חבות מעבידים‪ ,‬וכן האחריות‬ ‫כל חוזה שכירות נועד להגדיר את גבולות‬
‫על נזקים הקשורים לעבודות קבלנית (ככל‬ ‫האחריות של כל אחד מן הצדדים‪ .‬בסעיפים‬
‫המוקפדים ישנה התייחסות מפורשת לסוגי‬
‫שמתבצע שיפוץ בנכס)‪.‬‬ ‫הביטוחים הנדרשים‪ ,‬לסכומים המבוטחים‬
‫ולדרכי הפיקוח על מימוש ההתחייבויות‪ .‬שני‬
‫סעיפים אלו נכונים גם במקרה של השכרה של‬ ‫הצדדים מתחייבים לערוך ביטוח ומגדירים‬
‫נכס דירה‪.‬‬ ‫גבולות גזרה של כל צד‪ .‬באופן זה‪ ,‬נמנעים מאי‬
‫הבנות שיכולות להוביל לסכסוכים משפטיים‬
‫לרב המשכיר בצע את ביטוח מבנה הדירה וצד‬
‫שלישי ואילו השוכר יבצע ביטוח לשיפורי המבנה‬ ‫העלולים לפגוע בשני הצדדים‪.‬‬
‫שביצע בדירה‪ ,‬תכולתו‪ ,‬ביטוח צד שלישי וחבות‬
‫חשוב שגבולות האחריות יהיו מותאמים‬
‫מעבידים ככל שמעסיק עובד‪.‬‬ ‫לסביבת מיקום הצדדים ולאופן מהות העיסוק‬

‫ויתור על זכות השיבוב – מניעה של‬ ‫של השוכר‪.‬‬
‫תביעות בין הצדדים‬
‫סוגי הביטוחים החיוניים והמשמעות שלהם‬
‫מושג חשוב בהסדר הביטוח הוא ויתור על זכות‬ ‫בעידן שבו נזקים עשויים להתרחש בכל רגע‪,‬‬
‫השיבוב‪ ,‬המונע מצב שבו המבטח שבפועל‬ ‫חשוב מאוד שבעסקי נדל"ן – בין אם במושכר‬

‫‪52‬‬