Page 53 - Eilat2025

‫‪2025‬‬ ‫הוועידה השנתית שלענף הביטוח‬

‫ע״ש זאב וינר ז״ל‬

‫לבצע ביטוחים על פי שיקול דעתו ולחייב את‬ ‫שילם תגמולי ביטוח ינסה להיכנס לנעליו של‬
‫השוכר מבלי לוודא שהדבר תואם את ההסכם‪,‬‬ ‫המבוטח ולתבוע את הצד שגרם לנזק‪ .‬סעיף‬
‫הם בעייתיים ויש לוודא גבולות גזרה מראש‪.‬‬ ‫זה נהוג גם בהקשר של ביטוח דירות וגם בשוק‬
‫חשוב לנסח את ההתחייבויות ואת ההגבלות‬ ‫המסחרי‪ .‬בשוק הייחודי של מרכזים מסחריים‬
‫על אחריות‪ ,‬ולהבטיח שהן תואמות את הדין‬ ‫וקניונים‪ ,‬נהוג לדרוש ויתור הדדי על שיבוב מכול‬
‫והשיקולים המסחריים (מומלץ במידת הצורך‬ ‫הצדדים (השוכרים ובעלי הזכויות האחרים‬
‫בנכס)‪ .‬המשכיר לא רוצה להתמודד עם תביעות‬
‫להיעזר בעורכי דין הבקיאים בתחום)‪.‬‬ ‫רכוש בין השוכרים השונים ולכן כל צד מתחייב‬
‫לבטח את רכושו מבלי שתהיה אפשרות לתבוע‬
‫סיכום‪ :‬חוזה שכירות ככלי לניהול סיכונים‬ ‫אחד את השני‪ .‬יש להתחייב לדרישה כל עוד היא‬
‫והגנה משותפת‬ ‫כפופה להדדיות‪ .‬קרי‪ ,‬שגם השוכרים והדיירים‬
‫האחרים מתחייבים כלפי השוכר לויתור ופטור‬
‫הצלחת השותפות בין שוכר למשכיר תלויה‬ ‫מאחריות לנזק שייגרם לרכושם‪ .‬לנ"ל יש כמובן‬
‫באופן ישיר באיכות החוזה ובסעיפי הביטוח‬ ‫יתרונות כי למעשה כל אחד מגדר את החשיפה‬
‫הכלולים בו לרבות התחייבות מוגדרת מראש‬ ‫שלו ולכן גם אם עסק קטן גרם נזק במיליונים‬
‫לנכס השכן אזי הוא יודע שהשכן לא יוכל לתבוע‬
‫של שני הצדדים‪ ,‬המשכיר והשוכר‪.‬‬ ‫אותו היות וגבלות הגזרה ברורים והוגדו מראש‪.‬‬

‫ככל שנסדיר מראש את גבולות האחריות‬ ‫סעיף זה אינו כרוך בתשלום‪.‬‬
‫והביטוחים‪ ,‬נמנע תקלות‪ ,‬נקטין סיכונים ונוודא‬
‫התאמות לניהול סיכונים בשטח‬
‫שיתוף פעולה פורה בין הצדדים‪.‬‬ ‫במוסדות מסחריים ומרכזי קניות‪ ,‬לרוב בעל‬
‫המבנה יבצע את הביטוח לנכס ויחייב את‬
‫השוכרים בעלות ביטוח המבנה באופן יחסי‬
‫לפי שטח המושכר‪ .‬בשווקים אלה‪ ,‬ההגדרה‬
‫של ביטוח על בסיס ערך כינון והתחייבות של‬
‫המשכיר להבטיח כיסוי מלא לשווי המבנה‪,‬‬
‫מעלה את רמת הביטחון ומפחיתה סיכונים של‬

‫הקמה מחדש של המבנה‪.‬‬

‫ממה מומלץ להימנע‬
‫ישנם סעיפים שיש להימנע מהם ‪ -‬למשל נוסח‬
‫כגון‪ :‬אחריות מוחלטת‪ ,‬אחריות בלעדית‪ ,‬או‬
‫התחייבות לכל נזק שנגרם‪ ,‬מכיוון שהם יוצרים‬

‫חבות בלתי מוגבלת ומחויבות‬
‫בלתי הוגנת‪ .‬גם ניסוחים המאפשרים למשכיר‬

‫‪53‬‬